銀行消費(fèi)貸“變”首付現(xiàn)象未止中介墊資月息2.5%

中介墊資月息2.5%

清理整頓樓市首付貸的風(fēng)暴已刮了半年有余。央行等七部委在8月時(shí)曾聯(lián)合發(fā)文，定性首付貸為違法違規(guī)金融產(chǎn)品，明令要求中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等產(chǎn)品和服務(wù)。上周?chē)?guó)務(wù)院發(fā)文收緊房地產(chǎn)金融政策，再次重點(diǎn)點(diǎn)名首付貸，嚴(yán)禁各類(lèi)機(jī)構(gòu)開(kāi)展相關(guān)性質(zhì)的業(yè)務(wù)。

然而，首付貸的“生命力”始終頑強(qiáng)。據(jù)一家名為“盛世恒鑫地產(chǎn)”公司的工作人員介紹，如果購(gòu)房者一時(shí)交不起首付，可以拿一套現(xiàn)有房子做抵押，將房本交給該公司，他們便可以到銀行處做擔(dān)保，輕松地就能貸到上百萬(wàn)元。當(dāng)記者追問(wèn)房本是放在中介還是銀行作為抵押物時(shí)，該店長(zhǎng)透露，公司有自己的貸款部，房本是押在公司手里，公司用自己的錢(qián)墊資給購(gòu)房者，實(shí)際上銀行都不用參與進(jìn)來(lái)。

向中介借錢(qián)的手續(xù)整體比銀行簡(jiǎn)便一些，放款更快，期限靈活，但費(fèi)用也更高。據(jù)了解，如果找盛世恒鑫地產(chǎn)公司貸款，要支付他們2.5%的月息。假設(shè)借款100萬(wàn)元，僅6個(gè)月后，還款額就共計(jì)高達(dá)115萬(wàn)元，遠(yuǎn)高于銀行。

該店長(zhǎng)還補(bǔ)充表示，月息最低還可以到2.2%，具體要看借款人已擁有的房子的位置、面積、年限等。雖然盛世恒鑫地產(chǎn)目前在北京沒(méi)有很多連鎖店面，但該店長(zhǎng)表示，“可以跨區(qū)縣做貸款”。在記者臨走前，該店長(zhǎng)又追加表示，抵押的房本不一定非得是在購(gòu)房者本人名下，父母名下的房產(chǎn)也可以給孩子拿去做抵押，只要本人前來(lái)簽字就可以。

銀行消費(fèi)貸“變”首付現(xiàn)象未止

除了盛世恒鑫地產(chǎn)頂風(fēng)作案，誠(chéng)信易鑫房地產(chǎn)公司也仍在為購(gòu)房者與銀行之間穿針引線(xiàn)。值得一提的是，8月下旬時(shí)，記者曾前往過(guò)誠(chéng)信易鑫的一家門(mén)店“求助”籌集首付資金，當(dāng)時(shí)一位銷(xiāo)售經(jīng)理介紹稱(chēng)，如果資金需求時(shí)間超過(guò)一年，就要去銀行用現(xiàn)有房產(chǎn)做抵押貸款，一年以?xún)?nèi)的話(huà)公司可以墊，月息3個(gè)點(diǎn)，每月先還利息，最后還本金。

在上周末的走訪(fǎng)中，另一位銷(xiāo)售經(jīng)理沒(méi)有提及公司自己墊資一事，而是提到和銀行的合作。據(jù)稱(chēng)，誠(chéng)信易鑫可以幫助購(gòu)房者從銀行申請(qǐng)到大額信用貸，額度能達(dá)到50萬(wàn)-60萬(wàn)元，具體審批情況要看申請(qǐng)人的工作單位性質(zhì)、工齡、社保繳納等情況?！霸趪?guó)企工作，有半年社保的就差不多能批到這個(gè)數(shù)?！痹撊耸靠跉廨p松地表示。

在交談中，該銷(xiāo)售經(jīng)理無(wú)意中說(shuō)出他們現(xiàn)在只和一家股份銀行有這樣的合作了，但始終不肯透露是哪一家銀行。

據(jù)記者了解，目前銀行基本上都沒(méi)有與房屋首付款相關(guān)的任何貸款業(yè)務(wù)了，有的銀行甚至連消費(fèi)貸也暫停辦理了，即使還能申請(qǐng)消費(fèi)貸的銀行也非常謹(jǐn)慎，一般額度控制在20萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

考問(wèn)首付貸難消除誰(shuí)之責(zé)

據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，此輪房?jī)r(jià)的瘋狂猛漲背后，除了信貸規(guī)模的擴(kuò)張外，主要的一個(gè)原因就是各類(lèi)不合規(guī)的資金進(jìn)入了購(gòu)房領(lǐng)域，其中就包括違規(guī)的首付貸資金。

雖然經(jīng)過(guò)了幾道清除令的下發(fā)后，首付貸現(xiàn)象有所收斂，但蘇寧金融研究院高級(jí)研究員薛洪言表示，只能說(shuō)高調(diào)的首付貸和大額的首付貸都被禁止了，小額首付貸依然很難徹底清除，和幾百萬(wàn)的房?jī)r(jià)相比，一些只有幾十萬(wàn)額度的首付資金借款根本不起眼，監(jiān)管也是睜一只眼閉一只眼。

如果是和銀行合作的，利用消費(fèi)貸來(lái)墊資，同樣難以排查。薛洪言表示，消費(fèi)貸不限用途，客戶(hù)用來(lái)做什么確實(shí)不好查。在他看來(lái)，首付貸的危害主要在一二線(xiàn)城市，一二線(xiàn)城市總價(jià)高，消費(fèi)貸金額小，作用有限。

還有一位人士對(duì)記者直言，房地產(chǎn)中介行業(yè)魚(yú)龍混雜，誰(shuí)去排查呢？建委、銀行哪有人力物力去做呢？因此，雖然監(jiān)管層一道道地發(fā)著政策，但徹底落實(shí)卻很難。該人士還提醒，購(gòu)房人自己也要看清楚，不能一味地為了買(mǎi)房做了傻事。