一、期房銷售規(guī)定、期房交易流程、期房契稅什么時(shí)候交
1.期房契稅是在在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候交。2.有的開發(fā)商在交房時(shí)候就要求交納契稅。3.沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，就不存在期房契稅的問(wèn)題。4.在部分區(qū)，可以憑預(yù)售合同、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房者身份證等材料提前繳納契稅。5.但事實(shí)上，契稅優(yōu)惠沒(méi)有明確截止日期，相關(guān)部門暫時(shí)也沒(méi)有接到契稅將要調(diào)整的通知。期房如何提前交契稅1.業(yè)主需要提供的材料包括預(yù)售合同原件、購(gòu)房發(fā)票原件以及身份證的原件、復(fù)印件。2.如果要享受首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的1契稅優(yōu)惠的話，得預(yù)先辦理好首次購(gòu)房證明。3.由于擔(dān)心購(gòu)買首套90平方米以下普通住房的契稅優(yōu)惠將在年底截止，購(gòu)買期房的業(yè)主擔(dān)心所購(gòu)房子要到明年交房。4.到時(shí)候就沒(méi)法享受今年政策優(yōu)惠，因此想在今年提前把購(gòu)房契稅交了。
二、期房購(gòu)房合同、期房合同范本、期房注意事項(xiàng)
購(gòu)買期房注意事項(xiàng)1.審查商品房開發(fā)商的資質(zhì)。一個(gè)合法的開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)具有《商品房預(yù)售許可證》，這是開發(fā)預(yù)售期房必須具備的法律文件之一。此外，開發(fā)商還應(yīng)具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證》、《預(yù)售商品房登記備案證明》等。受委托銷售的還應(yīng)有委托人出具書面的委托合同。2.預(yù)售合同登記鑒證。購(gòu)房者應(yīng)在商品房合同簽訂之日起三日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理預(yù)售合同登記，并由房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行鑒證。3.落實(shí)開發(fā)商做出的許諾。對(duì)開發(fā)商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預(yù)售許可證號(hào)，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對(duì)廣告中最吸引你之處一定要向開發(fā)商核實(shí)，最好能去實(shí)地勘察。一定要把開發(fā)商對(duì)你許諾的未來(lái)事件寫入合同書，若開發(fā)商交付時(shí)不能兌現(xiàn)承諾，你可以憑此條款要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。4.期房轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房者未辦理房產(chǎn)過(guò)戶前想轉(zhuǎn)讓期房購(gòu)房合同項(xiàng)下的房產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)讓雙方到房產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。這樣原預(yù)售合同中規(guī)定的購(gòu)房者的權(quán)利義務(wù)就轉(zhuǎn)移到了受讓方，開發(fā)商自行為受讓者辦理的更名手續(xù)是沒(méi)有法律效力的。權(quán)利受侵害時(shí)也得不到法律的保護(hù)。5.期房過(guò)戶。房屋實(shí)際交付后，由開發(fā)商和購(gòu)房者共同到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房者交納相關(guān)契稅后就可以申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書了。
三、期房付款流程、期房如何付款、期房的付款方式、期房什么時(shí)候交首付
1.買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。2.對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。3.合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。4.不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。5.根據(jù)以上規(guī)定購(gòu)買的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。6.如果沒(méi)有約定房款的支付時(shí)間，就按合同法的規(guī)定處理。7.如果按揭購(gòu)買期房的話，要看開發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。8.還要看你購(gòu)房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。9.不是每個(gè)開發(fā)商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。10.不管你的認(rèn)購(gòu)是什么時(shí)候，只有證件齊全了才能簽正式的購(gòu)房合同。11.期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。