2021最新房屋抵押貸款利率是多少？

房屋抵押貸款利率是多少，這是所有辦抵押貸款的人最關(guān)心的問(wèn)題。

但說(shuō)句老實(shí)話，大部分人連對(duì)利率是啥子都沒(méi)搞清楚，天天了解利率都是浪費(fèi)表情。

你是不是天天聽(tīng)電臺(tái)給你說(shuō)的，借100萬(wàn)，每天只給3.3，你就認(rèn)為這個(gè)年化利率就是3.3！

錯(cuò)~大錯(cuò)特錯(cuò)！

作為一個(gè)8年的房抵老司機(jī)，每年過(guò)手的融資金額都是幾個(gè)小目標(biāo)，今天給你利率這個(gè)事情說(shuō)透，說(shuō)清楚，先點(diǎn)贊再看。

我分3個(gè)板塊給你講：

1、房屋抵押貸款的利率是怎么來(lái)的？

2、你們認(rèn)為的利率是什么？

3、現(xiàn)在各大銀行的年化利率分別是多少？

房屋抵押貸款一直是銀行在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行主導(dǎo)，銀行則參考的央行發(fā)布的最新基準(zhǔn)利率作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行上下浮動(dòng)。

2021年的最新基準(zhǔn)利率：一年以下（含一年）利率為3.85%；一年至五年 (含五年)利率為4.65%；

大部分人認(rèn)為的利率是月息，甚至于有很多行業(yè)新手都一直這樣認(rèn)為。

關(guān)于利率，與之相近的有兩個(gè)概念，非常容易混淆，一個(gè)是月息，一個(gè)是綜合利率。

我拿個(gè)栗子給你說(shuō)明白。

上個(gè)月我有個(gè)房抵客戶，他先在其他家咨詢的說(shuō)先息后本，利息才4.25一個(gè)月。說(shuō)我這邊給他做下來(lái)要4.65，為什么比別人的更高。

我告訴他，先息后本4.25一個(gè)月，這說(shuō)的是月息，需要乘以12才是年化利率，而我告訴他的4.65是年化利率。

4.25*12=5.1%，而我給他匹配的產(chǎn)品才4.65，如果貸100萬(wàn)，一年就能節(jié)約4500，這4500拿來(lái)?yè)Q個(gè)手機(jī)他不香嗎？

而所謂綜合利率，就是在加上利息以外的所有費(fèi)用來(lái)核算。

比如你的辦理的3年期先息后本，年化利率3.85的產(chǎn)品，服務(wù)費(fèi)給了3個(gè)點(diǎn)。

你的綜合利率就應(yīng)該是：（3.85*3）+3=14.55，平攤到每年的綜合利率就是4.85.

列個(gè)簡(jiǎn)單的公式：

先息后本：年化=月息12 等額本息：年化=月息*12*1.89三、各大銀行的年化利率是多少？

一、建設(shè)銀行

年化3.85%，先息后本1-10年，每年歸本。

年化4.25%，先息后本3年，3年歸本

要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)期滿一年或變更2年前執(zhí)照變更時(shí)間滿3個(gè)月以上。

渠道優(yōu)勢(shì)：成都新辦執(zhí)照可做

二、工商銀行

年化3.75，先息后本1-10年期，每年歸本。可做本行二抵（8年等本）

要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)滿一年以上。

渠道優(yōu)勢(shì)：征信有問(wèn)題可以優(yōu)化進(jìn)件，不看重流水

三、長(zhǎng)城華西

年化5.5%-6.9%（系統(tǒng)評(píng)分），先息后本3年期，每年歸本1%，最后一年歸98%

要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)滿一年以上。

渠道優(yōu)勢(shì)：征信沒(méi)有當(dāng)前或者連續(xù)7個(gè)月逾期就行，執(zhí)照可優(yōu)化

四、中信銀行

年化3.85%，先息后本授信10年，每年歸本。

年化4-4.5%，先息后本3年期，中途不歸本。

要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照半年以上即可，

渠道優(yōu)勢(shì)：無(wú)執(zhí)照可優(yōu)化處理。

以上就是近期市場(chǎng)反饋比較好的產(chǎn)品，更多其他產(chǎn)品可以私信我，我給你出方案。

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