二手房貸款期限是多久？貸款買(mǎi)二手房，不僅要考慮貸款額度，還要考慮貸款期限，貸款期限直接影響每月還款。那么購(gòu)房者可以申請(qǐng)的貸款期限是多久，申請(qǐng)二手房貸款需要了解什么？下面，邊肖帶大家了解一下！
一、貸款購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)
1.二手房貸款額度
住房最高貸款額度以合同價(jià)和評(píng)估價(jià)為原則，兩者之間的低值乘以貸款比例。
2.二手房貸款期限
二手房貸款期限一般為20年，二手房貸款期限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。隨著二手房使用年限的增加，房屋的價(jià)值會(huì)因?yàn)檎叟f而降低。所以在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往是不一樣的。以商業(yè)貸款為例。二手房的貸款期限通常是50年——房齡，65年——貸款人年齡。兩者較短，但不能超過(guò)30年。
3.二手房貸款預(yù)期年化利率
目前各家銀行的貸款政策是首套住房首付40%，預(yù)期年化利率下浮15%；二套房首付六成，預(yù)期年化利率上浮20%的政策。使用首筆公積金貸款時(shí)，五年期以上貸款預(yù)期年化利率為3.87%。
4.二手房貸款還款方式
銀行還款方式主要分為等額本息和平均本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能承受較大還款壓力的貸款人。
5.二手房貸款銀行的選擇
商業(yè)銀行的服務(wù)特點(diǎn)不同，貸款類(lèi)型也不同。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要根據(jù)銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款便利程度、工資發(fā)放銀行來(lái)選擇。你也可以向正規(guī)的借貸機(jī)構(gòu)求助，去網(wǎng)上幫你解決一切問(wèn)題。