不知道大家買房會(huì)不會(huì)遇到這樣的問題？當(dāng)你和開發(fā)商發(fā)生糾紛的時(shí)候，總會(huì)說不清楚。因?yàn)殡p方代表的立場(chǎng)不同，難免產(chǎn)生爭(zhēng)議。對(duì)于這樣的情況，有朋友會(huì)問，是不是借款人和開發(fā)商有糾紛，就不用還貸了？如果你有這樣的情況，那么你有必要跟隨邊肖去了解這些內(nèi)容。那么，借款人和開發(fā)商之間是否存在糾紛，所以不需要還貸呢？具體原因是：
1.從法律上講，購(gòu)房者與開發(fā)商之間的糾紛與個(gè)人住房公積金貸款不存在連帶關(guān)系。個(gè)人住房公積金貸款是借款人、住房公積金管理中心委托的銀行和保證人之間的貸款和保證關(guān)系，而買方和開發(fā)商之間的糾紛是買方和開發(fā)商之間的買賣關(guān)系。所以你不能因?yàn)楹烷_發(fā)商的糾紛就拒絕還貸。
2.借款合同對(duì)違約責(zé)任有明確規(guī)定。如果借款人不還款，就是借款人違反借款合同；或逾期未按約定金額還款，住房公積金管理中心委托的銀行有權(quán)按中國(guó)人民銀行的規(guī)定對(duì)違約部分計(jì)收利息。
如果你認(rèn)為借款人和開發(fā)商之間存在糾紛，可以不用還貸，可以省心。按照法律規(guī)定，不太可能，所以老老實(shí)實(shí)還貸吧。
由于借款人與開發(fā)商存在糾紛，無法還款。然后，邊肖會(huì)教你一些償還抵押貸款的技巧。1、房貸還款分為等額本息和等額本金兩種
由于等額本息的月還款額是固定的，還款本金是遞增的，還款利息是遞減的，如果借款人中期已經(jīng)還款，大部分利息已經(jīng)還清，而房貸的提前還款主要是還本金，對(duì)于等額本息的貸款人來說意義不大。等額本金是將貸款總額平均分割，根據(jù)剩余本金計(jì)算還款利息。隨著還款時(shí)間的推移，剩余本金減少，還款利息越來越少。還款期超過1/3時(shí)，借款人已經(jīng)還了一半利息，如果提前還款，省下來的利息并不多。2、借款人與開發(fā)商發(fā)生糾紛就不用還貸款
據(jù)了解，目前7折房貸很少，二套房貸利率上浮比較常見。原利率30%的貸款，不用急著還。如果還了，就享受不到7折利率貸款了。專業(yè)人士提醒，房貸打折不要考慮提前還款。閑置資金可以用于投資，增加整體收益，也可以降低按揭貸款的利息成本。3、提前償還一部分房貸
如果你每月繳納的公積金金額較高，可以考慮提前還一部分房貸，但不一定要全部還。一旦房貸全部還清，每個(gè)月的公積金就沒地方用了。根據(jù)政策，在職員工除了買房，不能提前取錢。再加上現(xiàn)在的住房限購(gòu)政策，他們多次買房的可能性不大。大家提前提取公積金的可能性不大，每個(gè)月還房貸，可以發(fā)揮更大的作用，讓自己的資金運(yùn)行更順暢。4、房貸還清后并不意味著無債一身輕
還清房貸的購(gòu)房者要辦理相關(guān)的后續(xù)手續(xù)，包括：到貸款銀行辦理房屋抵押注銷手續(xù)，到保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)，到開發(fā)商辦理定金的退還手續(xù)，辦理房產(chǎn)證。如果已經(jīng)辦理了貸款期間的房產(chǎn)證，只需要拿著銀行的注銷單，其他權(quán)證，身份證到房管部門。只有到那時(shí)，所有者才擁有財(cái)產(chǎn)的完全所有權(quán)。
因此，借款人與開發(fā)商發(fā)生糾紛時(shí)，不需要還款。邊肖在這里提醒大家，這不太可能，但償還抵押貸款其實(shí)是有技巧的。只要你按照上面介紹的技術(shù)來實(shí)現(xiàn)它，它就會(huì)變得更好