無論是銀行還是金融機構，在面對房貸等大額貸款之前，首先要做的就是核實房屋的真實有效信息。但是，很多人不知道如何查看貸款的房子有沒有房貸。就像查房子有沒有抵押一樣簡單。就兩步。1.看房產(chǎn)證。抵押的房子和房產(chǎn)證都有抵押記錄。2.看看其他的搜查令。如果有貸款，其他權證不能在產(chǎn)權交易中注銷！最簡單直接的辦法就是看房產(chǎn)證和土地證，要求業(yè)主出示房產(chǎn)證。如果是抵押，產(chǎn)權證加蓋抵押章，如果是抵押，產(chǎn)權證存放在銀行，貸款還清后返還給客戶。
按揭貸款又稱抵押貸款，是指銀行將大部分購房款提供給貸款人，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行支付本息，并在還清本息之前，以其購房合同作為抵押向銀行借款。如果買家逾期不還本息，銀行可以賣房抵欠款。
其實按揭貸款是指客戶已經(jīng)擁有的，可以上市流通抵押給銀行的那種商品房。二手房貸款和一手房貸款的區(qū)別在于，客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)禁止的用途。比如炒房、炒股票都是不允許的。抵押貸款要求?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放機構和監(jiān)管機構的監(jiān)督。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權收回貸款。