4月22日下午,深圳五部門:人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業(yè)服務(wù)局、深圳市住建局、深圳銀保監(jiān)局、深圳市市場監(jiān)管局通報(bào)房抵貸買房調(diào)查情況。

▼各部門回應(yīng)如下:

深圳市中小企業(yè)服務(wù)局:

目前深圳市區(qū)兩級貸款貼息項(xiàng)目均未進(jìn)入資金發(fā)放階段,不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進(jìn)入房市的情形

4月22日,針對近期房價(jià)上漲傳聞,深圳市中小企業(yè)服務(wù)局在深圳市專題新聞通氣會(huì)上就相關(guān)問題給予了回答。

4月20日,深圳市中小企業(yè)服務(wù)局再次發(fā)布規(guī)范實(shí)施中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目的通告,進(jìn)一步明確享受貼息的貸款類型,貼息只適用于中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營類貸款,不得違規(guī)用于其他用途貸款。

【1】貼息貸款必須用于支持對象生產(chǎn)經(jīng)營

疫情期間,為降低中小企業(yè)融資成本,減輕企業(yè)負(fù)擔(dān),加快支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn),全力幫助企業(yè)共渡難關(guān),根據(jù)深圳市“惠企16條”的要求,深圳市中小企業(yè)服務(wù)局制定了中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目實(shí)施辦法,對于中小微企業(yè)從2020年2月1日-4月30日期間獲得深圳轄區(qū)內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的新增貸款,按照實(shí)際支付利息的50%給予總額最高100萬元的補(bǔ)貼,貼息期限不超過6個(gè)月。

同時(shí)明確,貸款必須用于支付對象生產(chǎn)經(jīng)營,不得用于并購貸款、國家產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制的項(xiàng)目以及參與民間借貸、投資資本市場和個(gè)人消費(fèi)等。

【2】“先付后貼”,截至目前,相關(guān)資金尚未下發(fā)

貸款貼息按照“先付后貼”的方式實(shí)施,各銀行負(fù)責(zé)并符合條件的貸款項(xiàng)目上報(bào)至銀保監(jiān)局審核,通過審核的再經(jīng)過復(fù)核,社會(huì)公示、資金劃撥等程序,無需企業(yè)申報(bào)。

按照實(shí)施辦法,深圳中小企業(yè)服務(wù)局將在2020年5月匯總各銀行的貸款貼息項(xiàng)目,在完成審核、公示等工作后,廈大資金計(jì)劃。目前,深圳市區(qū)兩級貸款貼息項(xiàng)目均未進(jìn)入資金發(fā)放階段,不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進(jìn)入房市的情形。

4月20日,深圳市中小企業(yè)服務(wù)局再次發(fā)布規(guī)范實(shí)施中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目的通告,進(jìn)一步明確享受貼息的貸款類型,貼息只適用于中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營類貸款,不得違規(guī)用于其他用途貸款。

該局表示,將進(jìn)一步加大對貸款貼息項(xiàng)目的審核力度,會(huì)同銀保監(jiān)、逐漸等多個(gè)部門,嚴(yán)格落實(shí)實(shí)施辦法的相關(guān)要求,嚴(yán)格審核上報(bào)貸款貼息項(xiàng)目,嚴(yán)防不符合貼息條件的貸款項(xiàng)目混入,騙取財(cái)政補(bǔ)貼資金。

深圳市住建局:

一季度房價(jià)略有上升,今年將新開工商品房上千萬平米

今年一季度深圳新房價(jià)格上漲1.0%,二手房上漲2.8%,房價(jià)總體平穩(wěn)、略有上升。一季度房價(jià)大幅上漲的傳言與事實(shí)嚴(yán)重不符,不排除個(gè)別中介機(jī)構(gòu)和人員惡炒深圳樓價(jià)。

4月22日,針對近期房價(jià)上漲傳聞,深圳市住建局負(fù)責(zé)人在深圳市專題新聞通氣會(huì)上不但詳解背后的相關(guān)數(shù)據(jù),也釋放了今年將加大市場供應(yīng)的信號。

深圳今年將大幅增加住宅用地供應(yīng),計(jì)劃供應(yīng)約3平方公里,是2019年供應(yīng)量的兩倍。同時(shí)將開展大規(guī)模建房行動(dòng),擬新開工商品房1000萬平方米左右,大大高于過去每年600-800萬平方米的銷售量。

【1】一季度新房價(jià)格上漲1.0%,二手房上漲2.8%

不符之處主要是:

一是輿論反映近期部分住宅小區(qū)二手房價(jià)格過高問題。經(jīng)初步調(diào)查,主要是部分業(yè)主掛牌價(jià)過高,存在嚴(yán)重背離市場行情的情況。但掛牌價(jià)不等于成交價(jià),根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),今年一季度深圳新房價(jià)格上漲1.0%,二手房上漲2.8%,房價(jià)總體平穩(wěn)、略有上升。個(gè)別自媒體基于掛牌價(jià)得出一季度二手房價(jià)格大幅上漲9.7%的結(jié)論,與事實(shí)嚴(yán)重不符,不排除個(gè)別中介機(jī)構(gòu)和人員惡炒深圳樓價(jià)。

三是市民反映部分樓盤存在“喝茶費(fèi)”“捂盤惜售”“惡意加價(jià)”等問題。深圳市住建局高度重視,已聯(lián)合有關(guān)部門深入調(diào)查,一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為,將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

【2】五大措施確保樓市平穩(wěn)

該負(fù)責(zé)人表示,近年來,深圳堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央國務(wù)院調(diào)控決策部署,堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,調(diào)控政策從未松動(dòng)。我市嚴(yán)格執(zhí)行限購、限價(jià)、限貸、限售、限戶型等五限調(diào)控措施,并針對企業(yè)炒房、假離婚購房等問題,以打補(bǔ)丁的方式對政策進(jìn)行補(bǔ)充完善。不符合條件的人員是不可能在深圳購買住房的,包括二手房,請大家不要聽個(gè)人人為起哄。

他透露,深圳的住房剛需較大,深圳也努力通過加大供應(yīng)來調(diào)節(jié)市場,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,主要措施有:

一是堅(jiān)持房住不炒,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不松動(dòng),嚴(yán)格落實(shí)限購、限價(jià)、限貸、限售、限戶型五限政策,嚴(yán)控嚴(yán)管炒樓現(xiàn)象。

二是加大市場供應(yīng),包括增加住房用地供給,加大新建商品房入市。今年開始,未來幾年深圳將開展大規(guī)模建房行動(dòng),今年新開工商品房1000萬平方米左右,大大高于過去每年600-800萬平方米的銷售量,促進(jìn)商品房市場供需平衡。

三是加大保障性住房建設(shè)力度,今年要完成超過8萬套人才房、安居型商品房和公租房,確保完成“十三五”期間建設(shè)籌集40萬套公共住房的目標(biāo)。

四是加大二手房交易信息公開,指導(dǎo)房產(chǎn)中介依法依規(guī)開展經(jīng)營,加大對熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤二手房交易信息的及時(shí)發(fā)布,讓購房者掌握更全面真實(shí)的信息;加大對租賃市場的規(guī)范管理和服務(wù),及時(shí)發(fā)布租金指導(dǎo)價(jià),推動(dòng)租賃市場健康有序發(fā)展。

深圳市市場監(jiān)管局:

配合房地產(chǎn)行業(yè)主管部門開展整治行動(dòng),嚴(yán)查虛假宣傳

4月22日,針對近期深圳市房地產(chǎn)二手房市場上漲出現(xiàn)一些亂象,深圳市市場監(jiān)管部門表示將加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)涉及市場監(jiān)管領(lǐng)域的日常監(jiān)管,嚴(yán)厲查處虛假宣傳、違法廣告、價(jià)格違法等方面的違法行為。

同時(shí),督促房地產(chǎn)中介企業(yè)落實(shí)主體責(zé)任,配合政府部門,認(rèn)真對照法律法規(guī)及各項(xiàng)要求,開展自查整改。深圳市市場監(jiān)管局還將加強(qiáng)與住建、銀監(jiān)、金融部門的信息共享和深度協(xié)作,在聯(lián)合檢查的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步壓縮不法分子打擦邊球的空間,及時(shí)查處打擊不法行為。

深圳銀保監(jiān)局:

要求轄內(nèi)銀行提高政治站位 防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)

人民銀行深圳市中心支行:

未發(fā)現(xiàn)剛注冊企業(yè)即申請經(jīng)營貸的情況

4月17日,網(wǎng)上出現(xiàn)深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等相關(guān)傳聞后,人民銀行深圳市中心支行迅速行動(dòng),快速排查。根據(jù)商業(yè)銀行截至4月20日下午2點(diǎn)30分報(bào)送的自查情況統(tǒng)計(jì),初步排查情況如下:一是未發(fā)現(xiàn)剛注冊企業(yè)即申請經(jīng)營貸的情況。二是未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸形式流入房地產(chǎn)市場的情況。三是轄區(qū)存在個(gè)別商業(yè)銀行有客戶先全款買房,再以該新購置房產(chǎn)作為抵押申請經(jīng)營貸的情況,但規(guī)模占比很小。我行和深圳銀保監(jiān)局已要求商業(yè)銀行對信貸資金是否違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域開展全面排查。人民銀行深圳市中心支行表示,堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房住不炒”、“因城施策”的工作要求,保持房地產(chǎn)金融政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性,壓實(shí)商業(yè)銀行責(zé)任,嚴(yán)禁信貸資金違規(guī)用于購房。一是貫徹黨中央、國務(wù)院部署要求,堅(jiān)持“房住不炒”定位,全面落實(shí)“因城施策”房地產(chǎn)長效管理調(diào)控機(jī)制,保持房地產(chǎn)金融政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性,圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策,嚴(yán)禁信貸資金違規(guī)用于購房。

二是壓實(shí)商業(yè)銀行責(zé)任,提出針對性強(qiáng)化管理要求。4月20日,深圳銀保監(jiān)局聯(lián)合人民銀行深圳市中心支行召開座談會(huì),轄內(nèi)各商業(yè)銀行一把手參加會(huì)議。會(huì)議就加強(qiáng)信貸管理服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)工作提出具體要求。要求銀行嚴(yán)把經(jīng)營貸貸前準(zhǔn)入關(guān),加強(qiáng)借款人經(jīng)營背景真實(shí)性審核;加強(qiáng)經(jīng)營貸貸款抵押物管理,原則上借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間不得低于6個(gè)月;合理確定貸款額度和資金使用范圍;加強(qiáng)資金用途監(jiān)控,加強(qiáng)借款人貸后房產(chǎn)新增情況監(jiān)測。