一手房二手房交易流程表，一手房和二手房的購買流程

一手房購房指南注意事項(xiàng)：

1.在選房過程中，如果買的是現(xiàn)房，可以直觀的看到房子的結(jié)構(gòu)和戶型，但如果是高級房，只能以戶型圖作為選房依據(jù)。

2.你向開發(fā)商或代理人支付一定金額的定金，簽訂房產(chǎn)認(rèn)購書。

3.如果選擇一次性付款的方式，可以按照開發(fā)商的要求分次付清全款，開發(fā)商會給你開具付清全款的發(fā)票。

4.如果選擇按揭貸款，那么你要支付一定比例(一般不低于20%)的首付，并簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)在是在售或預(yù)售)。

5.開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收合格證后，會給你發(fā)入住通知書。如果你在收到通知的幾天內(nèi)沒有異議，你就必須搬進(jìn)去。

6.開發(fā)商向相關(guān)部門繳納稅費(fèi)(一般稅費(fèi)都是開發(fā)商提前向你收取)并辦理房產(chǎn)證。

購買一樓的注意事項(xiàng)

1.住房選擇的基本因素

位置價(jià)格周邊市政規(guī)劃環(huán)境、配套設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)、朝向物業(yè)管理

2.買房三要素

開發(fā)商的聲譽(yù)價(jià)格不是唯一因素良好的物業(yè)管理非常重要。

3.了解以下重要的建筑參數(shù)

容積率：3354總建筑面積與建設(shè)用地之比。

綠化率3354“綠化率”這個(gè)詞不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)詞，準(zhǔn)確的詞應(yīng)該是“綠化覆蓋率”，即綠化垂直陰影面積之和與居住用地的比值。樹影和露天停車場可以種草的方磚都可以算到綠化率里。

——的高度是當(dāng)前樓層到上面樓層的距離。

——層的凈高減去樓層厚度，就是你站在大樓樓層上看到的高度。

3354框架房屋的承重體系是柱。

剪力墻結(jié)構(gòu)3354用一些墻代替柱作為承重體系。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。

分?jǐn)偯娣e=公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積

4.選擇戶型要注意：選擇戶型至少需要以下圖紙：規(guī)劃圖、戶型圖、戶型圖，你可以從樓盤銷售人員處獲取。

規(guī)劃圖——反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，直接關(guān)系到所選戶型的位置，涉及到環(huán)境，

交通、服務(wù)設(shè)施等因素；

單元平面圖——反映了一個(gè)字母房子單元中幾個(gè)不同單元的布局，它們之間的關(guān)系可能會影響房子的使用。

平面圖——描述了房屋的面積和房間布局，其大小、位置、限制、關(guān)系等基本參數(shù)反映了房屋的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。

5.買房要求：“五證”——開發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》、《國有土地使用證》、《預(yù)售許可證》。一般來說，買房只需要看《房屋轉(zhuǎn)讓合約》和0103010。

二手房購買指南

二手房購買指南：

1.在交易過程中，為了保護(hù)你賣家的合法權(quán)益，通常需要將相關(guān)費(fèi)用委托給指定賬戶進(jìn)行監(jiān)管，以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。通常首付不低于購房款的20%。

2.你需要委托有專業(yè)資質(zhì)的評估公司對購物行業(yè)進(jìn)行評估，從而確定貸款比例；向銀行提交貸款申請材料，簽署相關(guān)合同和文件。

3.如果銀行提交的申請貸款的個(gè)人資料和交易的真實(shí)性必須經(jīng)過嚴(yán)格的審查和通過，銀行將出具貸款承諾書，說明貸款比例和期限。

4.在您完成過戶并取得屬于您的房產(chǎn)證后，銀行會通知您到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，銀行會取回蓋有抵押章的房產(chǎn)證并保管。

5.你將在銀行向賣方墊付貸款后的次月開始償還貸款。

6.在您還清貸款(包括到期還款和提前還款)的當(dāng)天

注意你委托的中介公司是否有“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及代理業(yè)務(wù)”的經(jīng)營范圍；從業(yè)人員是否具備從業(yè)資格：即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格或房地產(chǎn)交易員執(zhí)照。

2.注意查看二手房質(zhì)量。

當(dāng)你購買二手房時(shí)，你應(yīng)該仔細(xì)檢查以下問題：

檢查房子有無裂縫；

檢查房子是否傾斜；

檢查房子有無滲漏；

檢查墻上是否有石灰的“臨界點(diǎn)”；

檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房排水是否通暢。

3.二手房資金監(jiān)管的處理

如果選擇一次性付款方式：可將房款轉(zhuǎn)入交易中心資金監(jiān)管賬戶；如果選擇按揭貸款：首付款可以存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管賬戶或交易中要求的資金監(jiān)管賬戶。

4.0103010簽約注意事項(xiàng)

簽字前核對文件，確認(rèn)房產(chǎn)的合法性；弄清楚房子有沒有被法院抵押、出租、查封。如果是抵押或租賃，要求賣方先解除抵押或租賃。如果被法院查封，