### 申請條件

**問:申請貸款需要滿足哪些基本條件?**

**答:**

1. 房屋必須是私人所有,且已取得《房屋所有權(quán)證》,用途為住宅,產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押或限制轉(zhuǎn)移。

2. 貸款期限和房齡的總和不能超過30年。房齡計算公式為:貸款辦理年份 - 房屋竣工年份 + 1。此外,貸款年限加上借款人年齡,男性不能超過60歲,女性不能超過55歲。公務(wù)員和教師可以額外延長5年。

3. 貸款金額不能超過房屋抵押價值的70%。

**問:貸款期限有什么特別規(guī)定嗎?**

**答:**

- 個人住房貸款期限最長為30年。

- 商業(yè)用房貸款最長30年,但單筆貸款最長為10年。

- 經(jīng)濟(jì)適用房需滿5年房齡。

### 所需材料

**問:申請一手住房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?**

**答:**

1. 身份證和結(jié)婚證明。

2. 住址證明(任選其一):水、電、氣、電話或物業(yè)管理費(fèi)賬單。

3. 收入證明(任選其一):工資證明、銀行流水、所得稅稅單、社保記錄或其他收入證明。

4. 用途證明:購房合同。

**問:申請二手住房貸款需要哪些材料?**

**答:**

1. 身份證和婚姻證明。

2. 收入證明(任選其一):工資證明、銀行流水、所得稅稅單、社保記錄或其他收入證明。

3. 用途證明:購房合同。

**問:申請商業(yè)用房貸款需要準(zhǔn)備什么材料?**

**答:**

1. 身份證和婚姻證明。

2. 收入證明(任選其一):工資證明、銀行流水、所得稅稅單、社保記錄或其他收入證明。

3. 用途證明:購房合同。