### 房產(chǎn)抵押貸款 vs 按揭貸款：為什么利率不同？
**問(wèn)：房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別？**
**答：** 按揭貸款是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買(mǎi)房子的貸款，而抵押貸款是客戶(hù)用房產(chǎn)作為抵押物，申請(qǐng)用于經(jīng)營(yíng)或消費(fèi)的貸款。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，按揭貸款是為了買(mǎi)房，抵押貸款是為了經(jīng)營(yíng)或消費(fèi)。
**問(wèn)：為什么抵押貸款的利率通常比按揭貸款低？**
**答：** 抵押貸款的利率較低主要有兩個(gè)原因：
1. 抵押貸款的資金通常用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，國(guó)家政策對(duì)此有扶持，所以利率較低。
2. 抵押貸款的申請(qǐng)條件更嚴(yán)格，要求客戶(hù)有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)和良好的還款記錄，這降低了銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此利率較低。
**問(wèn)：普通人如何利用這些貸款政策？**
**答：**
1. 如果你的按揭貸款利率高于4.5%，可以考慮轉(zhuǎn)為抵押貸款，以降低月還款額和總還款額。
2. 如果需要融資，優(yōu)先選擇抵押貸款。
3. 注冊(cè)一個(gè)公司，增加銀行流水，維護(hù)好個(gè)人征信，以便在需要資金時(shí)能夠順利抵押房產(chǎn)。
**問(wèn)：舉個(gè)例子說(shuō)明兩者的區(qū)別。**
**答：** 比如A先生在2016年按揭購(gòu)買(mǎi)了一套房子，貸款120萬(wàn)，年利率5.6%。現(xiàn)在他需要200萬(wàn)用于工廠(chǎng)經(jīng)營(yíng)，房產(chǎn)已升值至500萬(wàn)，按揭貸款剩余100萬(wàn)。他可以向銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，貸款350萬(wàn)，年利率4.05%，分10年還清。這樣他不僅結(jié)清了原來(lái)的按揭貸款，還額外獲得了250萬(wàn)的資金。
通過(guò)這些問(wèn)答，希望能幫助你更清晰地理解房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別及其應(yīng)用。