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買房貸款的時(shí)候貸的越多越好嗎?
花褲衩
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2024-02-04
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從某種程度上說,這句話沒錯(cuò)!最近房貸沒額度、審批難通過、批準(zhǔn)后銀行總是不放貸的情況經(jīng)常發(fā)生。
為什么?總額度控制是今年的常態(tài),另外就是銀行對房貸也缺乏積極性,因?yàn)槔麧櫡浅N⒈ ? 目前資金獲取成本持續(xù)走高,余額寶的收益時(shí)常高于4%,再加上各行的管理服務(wù)成本,4.9%的按揭貸款,利率實(shí)在是太低了,利潤實(shí)在是太薄了。 所以,一線城市今年持續(xù)收緊房貸,銀行從操作上鼓勵(lì)向高定價(jià)客戶放款,對低定價(jià)的客戶不感興趣,這是典型的市場行為。 在這種情況下,如果你是個(gè)有不錯(cuò)的償還能力的人,面對如此低成本的資金,是不是應(yīng)該多貸點(diǎn)?什么東西緊缺,必定證明這個(gè)東西的價(jià)值被低估,現(xiàn)在的房貸市場就面臨這種低估。 未來利率市場化再度深入,房貸定價(jià)越來越產(chǎn)品豐富價(jià)格多元后,基礎(chǔ)的,低廉的房貸可能越來越難以遇到,所以,在目前還有折扣的城市里,如果你覺得未來二三十年里,你會擁有不錯(cuò)的償還能力,多貸點(diǎn)不是壞事。 當(dāng)然,話分兩頭,如果從個(gè)人理財(cái)?shù)慕嵌?,你沒有這么多資金需求,又是個(gè)老實(shí)人,缺乏好的投資升值的渠道,那貸多了也屬多余。 再說,隨著貸款年份的增加,需要償還的利息也越來越多。如果你認(rèn)為自己的未來可能是一個(gè)收入和生活都很穩(wěn)定的工薪族,那么,也不要過于高估自己的償還能力,畢竟我們可能已經(jīng)從中國歷史上最長的勞動力和生產(chǎn)力紅利區(qū)走出,開始在艱難的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過程中,尋找屬于自身的位置,這對每個(gè)勞動者來說,都面臨和以前截然不同的局面。未必隨便找找就有工作,未必年年工資都會漲,不能永遠(yuǎn)用長期通脹的眼光來思考問題,這將是接下來三十年我們將面對的局面。
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