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為什么房地產(chǎn)要限購(gòu)限貸呢?
花褲衩
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2024-02-05
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因?yàn)?,如果不限?gòu)不限貸,那么,房?jī)r(jià)就會(huì)上漲!
就是這么簡(jiǎn)單。 房?jī)r(jià)上漲雖然可以找出很多原因,但歸根結(jié)底其實(shí)最直接的原因還是在于供求關(guān)系。 過(guò)去的二十年里,不管是處于主動(dòng)意圖例如投資炒房,還是被動(dòng)意圖例如擔(dān)心現(xiàn)在不買未來(lái)買不起,市場(chǎng)上初選了大量購(gòu)房者,這些購(gòu)房者明顯推動(dòng)了樓市購(gòu)房需求,所以在這一段時(shí)間里房?jī)r(jià)不斷上漲。 如果不能控制這些購(gòu)房需求,那么房?jī)r(jià)就會(huì)一直不斷上漲,這也是國(guó)家出臺(tái)限購(gòu)限貸政策的原因,這是最直接最根本控制購(gòu)房需求的措施。 事實(shí)證明限購(gòu)政策的確很有效。從前年開(kāi)始市場(chǎng)熱度就慢慢降下來(lái),很多城市現(xiàn)在基本上已經(jīng)沒(méi)有成交了,特別是在一些三四線偏遠(yuǎn)城市,基本上看不到買房的人了。就算是在北上廣這些大城市里,因?yàn)椴粷M足購(gòu)房條件,樓市成交量也在不斷下跌,造成的后果就是房?jī)r(jià)開(kāi)始下降。 至于限貸,其實(shí)是為了保護(hù)剛需購(gòu)房者的利益。畢竟現(xiàn)在大多人在買房的時(shí)候都需要貸款買房,一些人甚至都不考慮貸款后的還款問(wèn)題,就算貸款后每個(gè)月只能吃泡面也要貸款買房。在這樣的情況,銀行對(duì)貸款買房進(jìn)行限制,一些能力不足的人就會(huì)失去貸款購(gòu)房資格,變相的減輕了高杠桿購(gòu)房者的貸款負(fù)擔(dān)。 不過(guò)現(xiàn)在的問(wèn)題是,因?yàn)橄拶?gòu)限貸政策已經(jīng)執(zhí)行很長(zhǎng)一段時(shí)間里,房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的下降,那么樓市會(huì)在什么時(shí)候取消限購(gòu)或者是限貸政策?
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