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房貸和房價之間有什么關(guān)系
花褲衩
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2024-02-05
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我覺得銀行如果停止房貸,只能全款買房的話,房價不僅不會漲,反而可能會出現(xiàn)下降的局面。
一則,目前的房價上漲在很大程度上與銀行大量放貸推升有很大的關(guān)系。如果沒有銀行信貸的推波助瀾,房價肯定漲不起來。從銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示,2018年末,金融機(jī)構(gòu)人民幣各項貸款余額136.3萬億元,同比增長13.5%,增速比上年末高0.8個百分點(diǎn);全年增加16.17萬億元,同比多增2.64萬億元。房地產(chǎn)貸款余額38.7萬億元,同比增長20%,增速比上年末低0.9個百分點(diǎn);全年增加6.45萬億元,占同期各項貸款增量的39.9%,比上年水平低1.2個百分點(diǎn)。個人住房貸款余額25.75萬億元,同比增長17.8%,增速比上年末低4.4個百分點(diǎn)。從這兒可以看出,如果沒有銀行近26萬億元的個人住房按揭貸款,估計房地產(chǎn)開發(fā)商的大量房子賣不出去,更不用說漲價了。 二則,大量靠工薪收入為主的購房剛需族,如果沒有銀行貸款,估計要自己全款買房,都只能望房興嘆,如果在沒有貸款的情況下,買房真是不可想像的;即便所有買房的人不吃飯,都無力買房。 三則,工資階層的收入增長速度相對房價上漲的幅度,顯得太低太低,靠工薪收入是永遠(yuǎn)無法買得起房子的。 所以,可以說,銀行信貸也是房價上漲的重要推手之一;抑制房價還必須抑制房貸增長速度和規(guī)模,也要提高房貸利率。但這樣又會傷及購房剛需族,如何在房價與控制房貸、房貸利率上找到一個平衡點(diǎn),的確是一件大事,也是值得認(rèn)真研究之事。
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