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銀行停止二手房貸款,簽的合同怎么辦?
花褲衩
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2024-02-06
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銀行停止二手房貸款,簽的合同怎么辦?樓主的問(wèn)題存在問(wèn)題或者不準(zhǔn)確。
首先銀行沒(méi)有停止二手房貸款,只不過(guò)是因?yàn)轭~度問(wèn)題,暫時(shí)不發(fā)放二手房貸款,其次是簽的合同怎么辦?是與中介簽的二手房買賣合同還是與銀行簽訂的貸款合同, 如果與中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同,并支付了定金,或者是首付,這個(gè)相對(duì)麻煩一點(diǎn),因?yàn)榭赡芗s定了最后的付款期限,如果銀行二手房貸款發(fā)放一直拖延,有的賣主會(huì)要求按照合同執(zhí)行,那就是沒(méi)收定金,終止合同,這個(gè)時(shí)候需要與賣主中介機(jī)構(gòu)商量,把這個(gè)作為不可抗力因素處理,畢竟不是自己不符合貸款條件,而是銀行額度問(wèn)題暫時(shí)不辦理二手房貸款, 二手房買賣合同簽訂,約定最后付款不應(yīng)該限定期限,而是應(yīng)該限定銀行放款時(shí)間,因?yàn)橘J款也是委托中介機(jī)構(gòu)辦理,銀行貸款發(fā)放不是以買房人意愿為轉(zhuǎn)移,而是中介機(jī)構(gòu)與銀行的溝通?! ∪绻呀?jīng)與銀行簽訂了貸款合同,但是因?yàn)殂y行沒(méi)有額度,貸款沒(méi)有發(fā)放,這個(gè)問(wèn)題不大,銀行有了額度,就會(huì)盡快放款,只需要加強(qiáng)與賣主中介機(jī)構(gòu)溝通即可, 二手房貸款與一手房貸款相比,存在較大的變數(shù),在于中介機(jī)構(gòu)的能量無(wú)法與開發(fā)商相比,開發(fā)商與銀行合作更多,在額度有限下,銀行會(huì)把額度優(yōu)先發(fā)放給新房貸款,爭(zhēng)取與開發(fā)商更多的銀企合作機(jī)會(huì),實(shí)現(xiàn)雙贏,而中介機(jī)構(gòu)與銀行合作的空間方式會(huì)小很多。
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