現(xiàn)在想要買(mǎi)一套62萬(wàn)的房子，但月薪只有4600元，想要通過(guò)貸款50萬(wàn)來(lái)購(gòu)買(mǎi)一套房。困惑就是不知道合不合適？這樣壓力會(huì)不會(huì)很大？根據(jù)這情況來(lái)分析，合不合適，壓力大不大？

能不能貸款50萬(wàn)元？ 根據(jù)政策指導(dǎo)，購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例是3成，二套房的首付比例是5成，意味著購(gòu)買(mǎi)總價(jià)62萬(wàn)的房子，首套房的首付是18.6萬(wàn)元起，只能貸款40多萬(wàn)元，二套房的話，首付在31萬(wàn)元起，只能貸款31萬(wàn)元。 所以62萬(wàn)的房子，首付12萬(wàn)，貸款50萬(wàn)顯然首付比例太低了，首付比例在2成，有些城市是不可能的。當(dāng)然有些城市或者開(kāi)發(fā)商是可以采取首付進(jìn)行分期3年，確實(shí)可以很低的首付比例。 關(guān)于購(gòu)房首付比例一定要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商，不然到時(shí)候首付比例太高，貸款不了50萬(wàn)的話，成為購(gòu)房的障礙，一定要提前弄清楚。 貸款50萬(wàn)月供金額是多少？ 貸款50萬(wàn)元，貸款周期不同，還款方式不同，貸款利率不同；所以根據(jù)月薪只有4600元的收入，肯定是選擇貸款30年最好，還款壓力低，還款金額低，下面進(jìn)行分別計(jì)算。 1.貸款50萬(wàn)等額本息還款 如上圖，貸款本金是50萬(wàn)元，貸款利率是4.90%，貸款30年，貸款總利息約為45.53萬(wàn)元，平均每個(gè)月月供為2653.63元，還款總金額約為95.53萬(wàn)元。 2.貸款50萬(wàn)等額本金還款 如上圖，這是按照等額本金的還款方式來(lái)計(jì)算的，貸款50萬(wàn)元，同樣是按照貸款利率4.90%，總還款金額約為86.85萬(wàn)元，總貸款利息約為36.85萬(wàn)元，首月月供金額約為3430.56元，第二個(gè)月月供金額為3424.88元，第三個(gè)月還款金額為3419元，一路降低這些還款金額。 根據(jù)貸款50萬(wàn)元，而且是按照當(dāng)前貸款利率4.90%來(lái)計(jì)算，但實(shí)際房貸利率并沒(méi)有這么低的，即使按照這么低的貸款利率月供金額最低都是在2653.63元，最高是3430.56元。 月薪4600元，貸款買(mǎi)房壓力大不大？ 通過(guò)上面的計(jì)算可以得知，我已經(jīng)都是按照當(dāng)前2020年房貸利率比較低的計(jì)算，假如按照真實(shí)房貸利率在5.10%~5.65%之間來(lái)計(jì)算，月供金額還會(huì)增加。 上面計(jì)算的月供金額分別是2653.63元，最高是3430.56元，而月薪只有4600元，按照這個(gè)收支情況來(lái)看，貸款買(mǎi)房壓力巨大，不建議貸款買(mǎi)房。 假如按照等額本息來(lái)還款，月供金額已經(jīng)超過(guò)了50%了，扣除月供之后，自己每個(gè)月只有2000元的開(kāi)銷了。 可以試想一下，每個(gè)月只有2000元的費(fèi)用可以開(kāi)銷，如果是家庭的話，這2000元是無(wú)法支撐家庭開(kāi)銷的。盡管是沒(méi)有結(jié)婚，一個(gè)人生活，都是比較困難，連生病都生不起，生病去醫(yī)院都看不起病，誰(shuí)又能保證你未來(lái)30年不會(huì)生病呢？ 就是能保證你不生病，你每個(gè)月2000元，生活也是非常普通，非常勤儉節(jié)約過(guò)日子，屬于一種特別平淡的生活，這樣過(guò)30年未免太不值了，所以壓力是非常巨大的。 月薪4600元，貸款50萬(wàn)買(mǎi)62萬(wàn)的房子，到底合不合適？ 綜合上面進(jìn)行分析，我個(gè)人認(rèn)為不這個(gè)條件是非常不合適貸款買(mǎi)房的，主要原因有兩點(diǎn)： 其一：62萬(wàn)元房子，貸款50萬(wàn)元，這種概率比較低，即使能貸款下來(lái)你月供比較高，造成你壓力巨大。 其二：月薪4600元，收入太低了，無(wú)法支撐以后的月供，讓你背負(fù)30年房奴過(guò)日子。 就憑借這兩個(gè)點(diǎn)，我認(rèn)為這個(gè)條件是非常不適合貸款購(gòu)房的，如果真正想要購(gòu)房，只要提高自己的購(gòu)房條件： 比如說(shuō)可以提高自己的收入，這樣的話直接提高自己還款壓力；也或者提高首付比例，從而降低月供金額，這樣也是可以的。 但不管怎么樣，如果要貸款買(mǎi)房，月供金額絕不要超過(guò)收入的50%，這樣還款壓力才沒(méi)有這么大，才能支撐房貸。 綜合以上分析得知，62萬(wàn)的房子，貸款50萬(wàn)元，月薪只有4600元的話，這種情況之下貸款買(mǎi)房壓力太大了，非常不合適，建議放棄貸款購(gòu)買(mǎi)，等有買(mǎi)房條件提高之后再買(mǎi)房也是不遲的。