首先需要知道你自身的情況，以下圖為準：
簡單的介紹一下個人抵押貸款對人，房屋，公司的要求及流程時間
房屋：產(chǎn)權清晰，可上市交易
房齡：北京地區(qū)要求不能超過40年（超過了可單獨溝通）。
房屋面積：要求大于40平米，房屋面積40平米以下的很難有銀行做，當然也有特殊的銀行或者機構可以辦理。
房屋性質：商品房住宅、別墅、商住兩用和商業(yè)辦公，70年公寓等等。
人：借款人年齡18-69周歲（最高授信到70）抵押人年齡18-65周歲（超過65以后銀行不愿意受理），不能有涉訴等案件，婚史清晰，征信不能有嚴重逾期等情況。
公司：一般要求注冊滿一年或者半年或三個月以上，這個是可以實控的，不詳細敘述（有問題可以私信我）
利率：年化3.85%
期限：10年先息后本中途不用歸本，30年等額本息。
抵押貸款的申請材料：
個人房屋抵押貸款須準備：
1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口本、婚姻證明
2、收入與工作證明、
3、房屋所有權證（房本）
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：
1、企業(yè)營業(yè)四證、
2、公司章程、
3、公司驗資報告、
4、購銷合同，
5、近六個月的銀行流水、
6、年度財務報表和近一個月的度財務報表、
7、資產(chǎn)證明
8、銀行其他要求條件
其次
1、選貸款機構
借款人向金融機構提出貸款申請，提出時要說明貸款用途、金額及貸款期限。想要辦理房屋抵押貸款，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料
選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
借款人需要準備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。
3、初步審核
提交準備好的材料后，銀行根據(jù)所提交的材料，要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。銀行進行初步審核，這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評估
一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣，正規(guī)的機構是不收取客戶的評估費的（包含在尋找機構的服務費里）
5、審批貸款、簽合同
貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費，一般在房屋價值的1％左右，不會高于1％。
6、辦理抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權證或《房地產(chǎn)權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權合同；其他必要材料；購買保險。
部分銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。
7、放款
最后就是等待放款了。
在實際的操作中，有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。其實，并不是這樣的，購房者應該清楚的是，不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款。申請人要有備用房，以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等，這些都是必須要注明的。