前幾天某客戶與我說房產抵押貸款降利息了,同時給我發(fā)了個房產抵押產品,一次抵押貸款5.7%二次抵押貸款6%,而且不看流水,最高可貸房產價格的70%。什么?居然這么便宜…!由于不知道是哪家銀行產品,立馬拿起手機逐個銀行咨詢。
經過核驗,該利率確實存在,該產品當前利息為同行業(yè)利息最低,不過卻有一定門檻,并非傳說中的那么容易。主要以經營貸為主,以下簡單介紹下這款產品的具體要求:
經營貸:一次抵押貸款
年利率:
5.7%
金額上限:
1000萬
房齡:
40(建議20年內,貸款可以充足)
年內
平均資本加利息
還款方式:
最高5年。
還款年數:
氣球貸(還款按最長20年計算,最長還款5年,最后一期還清)
還款類型:
成數:
有備用房7成,無備用房5成
年齡不超過70歲,可以作為直系親屬的抵押物。
借款人年齡
不超過75歲。
產權人年齡:
氣球貸(還款按最長20年計算,最長還款5年,最后一期還清)
還款類型:
成數:
有備房7成,無備用房5成
年齡不超過70歲,可以作為直系親屬的房產抵押。
align="top" width="199">營業(yè)執(zhí)照要求:
營業(yè)時間大于3個月
流水要求:
可認可個人或公司的流水
收入認定:
白名單小區(qū)無需流水匹配,5成以下,流水單倍覆蓋即可。
放款說明:
可放款至個人賬戶!
經營貸:二次抵押貸款
年利率:
6%
金額上限:
300萬
房齡:
40年內(建議在20年內,可以貸足)
還款方式:
等額本息
還款年數:
最長5年
還款類型:
氣球貸(按最長20年計算還款,還款最長5年,最后一期還清)
成數:
有備用房6成,無備用房5成
借款人年齡:
最高不超過70歲,可做直系親屬房產抵押
金額計算:
評估價×成數-剩余按揭
產權人年齡:
最高不超過75歲
成數:
營業(yè)執(zhí)照要求:大于3個月
流水要求:
可認可個人或公司的流水
借款人要求:
白名單小區(qū)無需流水匹配,公司凈資產大于0。非白名單,5成以下,單倍流水覆蓋即可,5成以上雙倍流水覆蓋。
流水要求:
放款說明:可放款至個人賬戶!
相關產品細則說明
1、產品優(yōu)勢:公司只要新注冊滿3個月以上,即可申請,直系親屬有公司也可申請,同時最大優(yōu)點,可放款至第三方法人或者股東的個人賬戶(安全系數高了不少),對比其他同類產品,無論利息、還款方式、操作難易度,均勝一籌。
2、何為白名單:目前得知的,只要在外環(huán)內房產多數為白名單,其他區(qū)域需要提供小區(qū)名字才能確定是否為白名單。
3、上班族是否可申請:理論上可申請,不過需要提前做好充足準備才行。
4、還款測算:我們以100萬為例,最長5年期貸款,每月還款金額約7000,
5年到期后需歸還剩余本金約841,800元。
貸款定制服務
辦理抵押貸款時會遇到不少問題:
1、找銀行咨詢,感覺工作人員“吊炸天”;
2、多數客戶對貸款政策不了解導致多次申請貸失敗;
3、銀行要求的、銀行流水、貸款用途等相關條件無法辦到;
4、尋找貸款中介機構害怕套路深;
5、多數需要打入第三方賬戶,安全系數難以保障 ;