無錫房產抵押貸款為的就是解決我們資金問題，并且房屋抵押貸款的利率比較低，更容易讓大家接受，為什么房產抵押貸款如此受歡迎呢？
1、利率低：利率是風險的收益，抵押貸款有抵押物，銀行風險小，自然利率低。
一般現(xiàn)在1-5年以內，年化率是3.85%左右。5年以上，是5.0%左右。
等額本息10-20年，年化3.85-4.25
先息后本1-10年，年化3.85-5.0
2、額度高：最高5000萬額度，房子總價值的7成或者7成5或者8成，二押甚至9成。
3、期限長：最長10-20年，很少30年，除非是按揭貸款。
4、征信要求相對不是很高，但是如果半年內征信上顯示有3，基本難做。
查詢也要控制住，三個月最多8次。超過的可以溝通，但是不能太多。
顧名思義，房屋抵押貸款，滿足一個前提條件——有房子。而抵押房子得到貸款，款項可用于企業(yè)經營、買房、買車、裝修及其他用途的融資方式。
當然，你的房子做抵押能貸款多少呢？房屋抵押貸款的多少其實與以下因素有一定關系。房齡、借款人年齡、房產的流性、變現(xiàn)性。那么，房產抵押貸款具體應該如何操作呢？
1、選貸款機構：辦理房產抵押貸款先是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度慢，貸款要求高一直不被人看好。而其他金融機構雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料：選擇好貸款機構后便可帶申請機構要求的材料提交申請；貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核。
3、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估
4、審批貸款簽合同：貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，溝通好之后就可以簽合同了。
5、辦理抵押登記：抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理。
6、放款。
抵押過后，一般兩三天內放款。額度是貸款額度的7-8成。
值得注意的是不是所有房子可以辦理房屋抵押貸款，也不是任何一個人都有符合辦理房產抵押貸款的條件，很多銀行出于風險考慮對抵押的房產和抵押人有條件要求。
如公益用途房屋、小產權房、部分公房、權屬有爭議的房子等是不能辦理房產抵押貸的，抵押人的信用記錄是否良好，是否有足夠的還款能力等也納入銀行審核的范疇。大家在平時要注意，養(yǎng)好自己的征信，不要逾期。讓自己更符合銀行的要求，才能更順利的通過銀行或貸款機構的審核。
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