華潤置地董事會主席李欣日前在2023全年業(yè)績發(fā)布會上表示，2024年房地產(chǎn)領域的風險挑戰(zhàn)更加嚴峻，華潤置地將繼續(xù)保持戰(zhàn)略定力，更好統(tǒng)籌發(fā)展與安全，嚴守現(xiàn)金流安全的底線，真正習慣過緊日子，堅定不移地做優(yōu)存量，做實增量，持續(xù)發(fā)力大資管業(yè)務，加快構建第二增長曲線，積極探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動業(yè)務全面高質(zhì)量發(fā)展和業(yè)績長期可持續(xù)增長。
年報顯示，華潤置地2023年實現(xiàn)簽約額3070.3億元，同比增長1.9%，行業(yè)排名穩(wěn)居第四；全年實現(xiàn)營業(yè)額2511.4億元，同比增長21.3%；核心凈利潤277.7億元，同比增長2.9%，實現(xiàn)了營收及利潤的雙位數(shù)增長。2023年，公司總有息負債率及凈有息負債率分別降至38.4%和32.6%的行業(yè)低位，三道紅線保持綠檔，加權融資成本3.56%，創(chuàng)近10年來新低。
對于2024年房地產(chǎn)市場的判斷，華潤置地副總裁陳偉認為，從行業(yè)角度看，目前市場還存在庫存依然比較高，客戶短期信心還不穩(wěn)定，二手房持續(xù)分流一手房的壓力。今年市場處在筑底回穩(wěn)、繼續(xù)向上積蓄勢能的階段，長期我們對這個市場還是非常有信心的。從政策角度看，整個市場目前主要的壓力還在需求端，未來政策還需要進一步去提升客戶的支付能力，提振客戶對于市場的信心。
對于2024年的銷售目標，陳偉表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過了單純追求規(guī)模增長的階段，公司也不追求單純的規(guī)模增長，更看重的銷售質(zhì)量。2023年雖然公司銷售規(guī)模同比增長基本持平，但是凈現(xiàn)金流是大幅度增長的。2024年公司將抓好供銷存的管理，保證優(yōu)質(zhì)可售貨值充足，從全年可售資源來看，公司90%左右的資源都處在市場供需環(huán)境比較健康的一二線城市，所以我們對于完成2024年的業(yè)績還是比較有信心的。
陳偉進一步表示，今年公司還將采取以下舉措：一是要做到整體業(yè)績的節(jié)奏和單項目效率的雙提速，今年將前置供貨資源，堅決進行上半年的搶跑，全力提升業(yè)績的實現(xiàn)節(jié)奏。同時要進一步提升開盤效率。二是將繼續(xù)堅持好產(chǎn)品、好服務，聚焦中高端改善客戶的需求和敏感點，堅持小批次開發(fā)、快速迭代產(chǎn)品的策略。三是對存量資源進行因城施策、因地制宜、一項一策的動態(tài)調(diào)整策略，加快對市場的反應速度和決策速度，保證每個項目都有合理的流速。四是構建新的營銷模式，在2023年的基礎上，將繼續(xù)加強自有渠道的建設和線上營銷的力度。
對于今年的拿地策略，華潤置地首席戰(zhàn)略官謝驥表示，面對當前的政策和市場環(huán)境，公司將繼續(xù)堅持調(diào)結構、調(diào)節(jié)奏、調(diào)布局，堅持開發(fā)銷售型業(yè)務和經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務并重，保持二者間合理的投資比例，同時聚焦高能級的核心城市，優(yōu)先保障高能級城市的資源投放，確保投資的質(zhì)量。另外，還會強化行業(yè)趨勢分析，聚焦一些中小型的快周轉(zhuǎn)項目，兼顧好服務于中長期業(yè)績需求的戰(zhàn)略性項目儲備，還將繼續(xù)發(fā)揮好在購物中心、TOD、城市更新、片區(qū)統(tǒng)籌等方面的優(yōu)勢，通過多元化的渠道來去補充高回報項目。
此外，謝驥還表示，在行業(yè)大規(guī)模整合集中度提升的背景下，華潤置地非常重視收并購，將繼續(xù)堅持“既不冒進，但也不錯過”的原則去推動相關的收并購工作，除了開發(fā)銷售型業(yè)務之外，還會持續(xù)關注有潛質(zhì)的購物中心的并購機會。