房貸不可以貸40年。

不同的銀行機構(gòu)對于貸款的時間規(guī)定也是不一樣的，不過大部分的銀行都規(guī)定：

1、貸款人的年齡和貸款時間的總和不能夠大于70，并且規(guī)定房貸的最長期限也不可能超過30年。

2、貸款時間受到房齡的影響，房齡與貸款年限之和不可超過50年。

3、貸款時間還與房屋的性質(zhì)有關(guān)，商業(yè)的房子最高貸款10年，住宅類的最高貸款30年。