對于眾多想在泉州買房的朋友來說，除了看樓盤、價格、戶型等這些產(chǎn)品信息，對于相關(guān)政策的了解也需要跟上，畢竟泉州目前部分區(qū)域?qū)嵭邢拶彛y行、公積金政策也做出了調(diào)整，買房是件大事！你需要的是未雨綢繆！
一、限購+限售
限購：2017年4月17日起非泉州市戶籍家庭在豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、晉江市、石獅市、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)新購住房的（含新建商品住房和二手房）的只允許購買1套，且應(yīng)于購房前在我市繳滿1年個人所得稅或社會保險（不得補繳），或者辦理居住證1年以上。2017年11月9日起，清蒙開發(fā)區(qū)、洛江區(qū)萬安街道、臺商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn)加入限購；2018年2月7日，泉港區(qū)也加入限購。
限售：2017年4月17日起，新購買的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓；2017年11月9日起，非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級、縣（市、區(qū)）新購買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
二、商業(yè)貸款
根據(jù)2017年10月最新發(fā)布版本，泉州商業(yè)貸款實行“認貸不認房”。
1、住宅產(chǎn)權(quán)首套房首付比例為30%，二套房首付比例為40%；商業(yè)產(chǎn)權(quán)首套、二套首付比例均為50%；三套及以上需全款購房。
2、基準利率為4.9%，目前銀行商業(yè)貸首套房貸款利率普遍上浮5%-10%不等，二套房貸款利率普遍上浮10%-20%不等（上浮比例不一，具體以各貸款銀行為準）。不支持三套及以上貸款。
3、貸款年限：住宅性質(zhì)房屋貸款最長期限30年，商業(yè)性質(zhì)房屋貸款最長期限10年；貸款年齡：18—65周歲的自然人，一般不超過65周歲。
關(guān)于首套房、二套房認定標準
以家庭為單位：1、夫妻+未成年子女算一個家庭；2、成年單身個人也可算為一個家庭。
首套房認定
1、從未全款買過房，也未貸款買過房的；
2、之前購房的貸款已還清，目前沒有貸款記錄。
二套房認定
1、貸款買過一套房，貸款未結(jié)清，再次貸款買房，為二套；
2、個人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買房按二套房的貸款利率執(zhí)行;
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人想要再次貸款買房，而婚前貸款未還清，則按二套房計算。如果婚前兩人都是商業(yè)貸款且都未還清，則按三套計算。
備注：只要有兩筆未結(jié)清的房貸記錄，銀行就不接受其貸款。
三、公積金
1、2017年8月13日起，職工家庭首次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低于30%；職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低于50%，第二次住房公積金貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。
2、目前公積金可提取支付首付。用公積金追加首付，首套房需自付20%的首付款，再提取公積金余額追加到30%，二套房需自付20%的首付款，再提取公積金余額追加到50%。
3、公積金異地貸款需要同時符合以下三個條件：一是公積金繳交在泉州地區(qū)以外，二是房子買在泉州地區(qū)以內(nèi)，三是戶口要在泉州地區(qū)以內(nèi)。公積金異地貸款享受的利率、額度跟公積金本地貸款是一樣的。
4、目前，夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度已由80萬元調(diào)整到60萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度仍為40萬元。
5、按照“認房+認公積金貸”標準認定現(xiàn)有住房套數(shù)，只要有用公積金貸款過，不管是賣掉還是在手上，都計算到套數(shù)中。
6、在泉州市就業(yè)的港澳臺籍職工繳存住房公積金,與內(nèi)地（大陸）繳存職工同等享有提取個人住房公積金、辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、申請住房公積金個人住房貸款等權(quán)利。
公積金及組合貸申請門檻
（1）貸款年限最長25年，且不超過退休年齡（男60歲，女55歲）。
（2）購房合同上的關(guān)系人為直系親屬關(guān)系（父母、子女）；
（3）住房公積金按月正常連續(xù)繳交12個月以上（開戶及連續(xù)）；
（4）家庭擁有兩套及以上不予貸款（認房+認貸）
（5）以家庭為單位公積金只能貸兩次，家庭原先公積金貸款結(jié)清一年后方可最后再貸一次（首付為50%）。
四、商業(yè)貸款與公積金貸款區(qū)別
1、首付比例
泉州公積金貸款首付比例：首套30%，二套50%。
商業(yè)貸款首付比例：首套30%，二套40%。
2、貸款利率
泉州公積金貸款利率：首套按基準利率；二套按基準的1.1倍。
商業(yè)貸款：首套按基準利率；二套按基準的1.1-1.2倍不等（不同銀行執(zhí)行的不一樣）。
3、適用范圍
商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住；公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅。
4、商業(yè)貸款“認貸不認房”，公積金“認房認貸”。
5、商業(yè)貸款年限最長30年，公積金貸款年限最長25年。
五、商品房公證搖號
泉州市中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）新批準預(yù)售許可的商品住房項目需通過公證搖號的方式公開銷售。其他縣（市、區(qū)）和泉州臺商投資區(qū)新批準預(yù)售許可的商品住房項目，可根據(jù)本地實際情況參照執(zhí)行。
1.符合購房條件的購房意向人，以家庭（夫妻雙方及未成年子女為一個家庭）為單位申請認籌，參與搖號。每個家庭在每一次認籌活動中只能申請1個認籌名額。
2.通過搖號購房成功的家庭，自選房確認之日起半年內(nèi)不得再次參與其它新批準預(yù)售許可商品住房項目的搖號認籌申請。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品房預(yù)售許可證后方可開展認籌，開放認籌的時間不得少于3天，對每個認籌家庭收取的認籌金不得高于20萬元。
4.認籌活動中，非本市戶籍家庭要提供購房意向人及家庭成員的身份證、戶籍、婚姻證明，以及1年以上的居住證、社保、個人所得稅等其中1項證明信息；本市戶籍家庭應(yīng)提供購房意向人及其配偶的身份證、戶籍、婚姻等相關(guān)信息。
5.根據(jù)2018年4月8日發(fā)布的新規(guī)，泉州中心市區(qū)公開搖號售賣商品房時，開發(fā)商需將60%房源留給剛需住戶家庭，以滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房；剛需購房家庭確定條件：認籌人戶口在鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)，且認籌人的購房家庭(夫妻雙方及未成年子女)在鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)名下無住房。
6.認籌申請人通過公證搖號取得的中簽序號，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場公布，并向中簽者發(fā)放中簽序號單。中簽序號不得轉(zhuǎn)讓、變更。
7.搖號活動結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時將認籌金足額退還給未中簽的認籌申請人或放棄選房資格的認籌申請人，最遲不得超過自搖號結(jié)束之日起20個工作日。、商品房公證搖號
五、商品房公證搖號
六、稅費
1、契稅
2016年2月22日，三部委發(fā)布減稅新政。
（1) 對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(2)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
(3)非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪）按3%的稅率征收契稅。
注：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
2、印花稅
住宅印花稅免征，非住宅印花稅為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳。
3、維修基金
這是是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
泉州市區(qū)首期住宅專項維修資金按以下標準交存：（僅供參考）
4、物業(yè)管理費
從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。
5、權(quán)屬登記費
住宅的不動產(chǎn)登記費80元/戶，非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪）550元/戶，如登記人數(shù)增加一名，需要再多繳10元/人的工本費。
6、權(quán)籍調(diào)查表和宗地圖
住宅200/戶，非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪、車位）200元/戶。
購房者買房會涉及到開發(fā)商、銀行、政府部門等多個環(huán)節(jié)，在樓市調(diào)控的背景下，想要買房的朋友還應(yīng)注意相關(guān)政策的調(diào)整。上述內(nèi)容的整理主要針對近階段泉州相關(guān)政策的匯總整理，僅供參考。