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辦理住房貸款時(shí)由于個(gè)人征信問(wèn)題貸款利率上調(diào),現(xiàn)在沒(méi)有征信不良,可以申請(qǐng)利率下調(diào)嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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信用非常重要!這里指的信用不是個(gè)人的所為誠(chéng)信,這是具體可衡量的!例如征信報(bào)告…大的征信問(wèn)題,至少五年內(nèi)是不可能再貨出來(lái)了!對(duì)一些征信有小瑕疵的朋友,例如查詢(xún)過(guò)多,經(jīng)常網(wǎng)貸消費(fèi),非惡意逾期等等,雖然能夠勉強(qiáng)過(guò)關(guān),利率一下又上浮了幾十,別人四個(gè)點(diǎn)五個(gè)點(diǎn)的房貸,你卻要五個(gè)點(diǎn)六個(gè)點(diǎn)…成為沉重的負(fù)擔(dān)!
首先來(lái)講,能夠貸出來(lái),說(shuō)明征信沒(méi)有大的問(wèn)題!但已經(jīng)確定的利率,就被固定了,不能隨意改變! 第二目前房貸緊張,良好的征信進(jìn)行房貸據(jù)朋友們反應(yīng)也需要漫長(zhǎng)的等待,和基礎(chǔ)利率的上浮,大體在20%到30之間! 第三目前房貸政策,采用的是一對(duì)一談判,即銀行和貸款人單獨(dú)談判,有可能同樣的房子,同樣的期限,同一個(gè)小區(qū),不同的人就有不同的利率!其中征信也起很大的關(guān)系!征信良好的相對(duì)主動(dòng)權(quán)就大一些利率會(huì)保持穩(wěn)定,反之就有可能被提高… 第四,房屋貸款利率有兩種形式一是固定利率,即在房貸還完之前利率不受市場(chǎng)波動(dòng)影響,等于銀行和貸款人在對(duì)賭!第二種方式是浮動(dòng)利率制,如果央行調(diào)整了貸款利率那么銀行也會(huì)隨之調(diào)整!是動(dòng)態(tài)的,等于銀行把市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)推給了貸款人! 綜合分析,浮動(dòng)利率制房貸,除央行調(diào)整基準(zhǔn)貸款利率外,不能改變!因此準(zhǔn)備房貸的朋友,一定要提前了解,自己的征信,未雨綢繆…以免貸款或金融活動(dòng)時(shí),受到不良影響!
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