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辛苦還了幾十年的房貸,70年后能得到什么回報
花褲衩
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2024-02-05
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這個問題有點意思,從兩個角度來回答,第一個角度是土地和房屋的使用期限;第二個角度是房屋的建筑使用期限。
1、房屋的所有權(quán)的期限 一般都說房子是70年產(chǎn)權(quán),大家的理解是我買了一套100平米的房子,這個房子的產(chǎn)權(quán)就是70年,其實這是有誤解的,這個100平米的房子的產(chǎn)權(quán)是永久的,是永久屬于你的。 但是房子下面的土地是有期限的,這個期限就是70年,這個是在土地的《國有土地使用證》上面有清晰的注明的,土地的所有權(quán)是國有的,當初招拍掛出讓給開發(fā)商的是土地的使用權(quán),使用權(quán)權(quán)的期限是70年(這是針對住宅用途性質(zhì)的土地,商業(yè)用地是50年,工業(yè)用地是40年); 70年之后怎么辦呢?自動續(xù)期,也就是說70年到期后,土地還是讓你繼續(xù)使用,那么要不要交錢呢?沒有規(guī)定!法律目前沒有明確規(guī)定。 總結(jié)一下:土地上面建設的房子是永久屬于個人或者企業(yè)的,這個是完全的私有產(chǎn)權(quán)的,所有權(quán)是歸個人或者企業(yè)的。但是房子下面的土地的所有權(quán)是國家的,使用權(quán)是出讓給開發(fā)商的,這個是有期限的,住宅用途的一般是70年,到期后自動續(xù)期。 2、房屋建筑的使用期限 按照國家的《民用建筑設計通則》規(guī)定,重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的使用年限是100年,一般建筑是50年-100年,也就是說一般的住宅的建筑使用年限是至少有50年的,當然也不是說50年以后就不能住人了,只是說50年之后需要維護、維修可以繼續(xù)居住的。 總而言之:土地有使用期限70年,房子是永久的;房子的建筑使用年限是50年以上的。
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