還款中的房子可以再次抵押貸款，不過(guò)需要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件才能申請(qǐng)。
用于進(jìn)行二次抵押的房屋，必須滿(mǎn)足以下條件：
1、二次抵押貸款的房屋必須是優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、二次抵押貸款的房屋必須是同一銀行貸款所購(gòu)買(mǎi)的房;
4、本人是房屋抵押的抵押權(quán)人;
5、房屋已經(jīng)辦理好保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由該銀行執(zhí)管;
6、房屋具有很大的升值空間。
房屋二次抵押貸款需要的資料：
1. 借款申請(qǐng)書(shū)；
2. 身份證、戶(hù)口簿、借款人婚姻關(guān)系證明和配偶身份證；
3. 證明借款人具有還款來(lái)源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折(單)、有價(jià)證券、投資證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明；
4. 房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)；
5. 提供其它抵(質(zhì))押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件。
房屋二次抵押貸款的額度
1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額;
2. 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。
房屋二次抵押貸款的期限
貸二次抵押貸款的期限是依據(jù)貸款用途而定的，如果是用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)5年，如果是用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。